Compra tu casa en 7 sencillos pasos

En Vistura, nuestros agentes profesionales están comprometidos a ayudarte a encontrar la casa de tus sueños. Nuestros agentes trabajan con una base de 100% comisión. Estamos listos para servirte. Aquí tienes 7 pasos para guiarte sobre lo que se debe hacer para tener una excelente experiencia de compra de vivienda.

Paso 1 Asegura el Financiamiento

Antes de comenzar a buscar casas o contratar a un agente inmobiliario, es crucial entender para qué hipoteca calificas. Recomendamos consultar con tu banco actual, una cooperativa de crédito local y un corredor independiente que trabaje con múltiples instituciones financieras. Esto te ayudará a comparar tasas de interés y encontrar la mejor oferta. También hay programas especiales para compradores de vivienda por primera vez que pueden permitir un pago inicial más bajo. Tu agente puede asistirte en la ubicación de estos programas.

Nota para Compradores de Vivienda por Primera Vez:

Si la cantidad pre-aprobada no es suficiente para comprar en tu ciudad deseada, tienes dos opciones:

Conviértete en Inversionista: Compra una propiedad dentro de tu rango de precio aprobado en una zona rentable. Los ingresos por alquiler pueden ayudar a cubrir tu hipoteca, impuestos y mantenimiento. Cuando el mercado mejore, puedes vender o refinanciar la propiedad para un pago inicial más grande en una casa en tu ciudad deseada.
Considera Ciudades Cercanas: Compra una casa en una ciudad donde puedas permitirte vivir, con la intención de mudarte en 2-5 años. A medida que aumente el valor de la propiedad, puedes vender o refinanciar para comprar una casa en tu ubicación preferida.

Paso 2 Encuentra una Agente de Confianza

Trabajar con un agente inmobiliario ofrece varios beneficios. Es importante notar que los Agentes del Vendedor con licencia (agentes inmobiliarios que representan al vendedor) requerirán que tengas tu propia representación de agente antes de que puedas ver cualquier casa abierta o programar recorridos.

Paso 3 Firma un Contrato con tu Agente inmobiliario

Los agentes inmobiliarios trabajan duro por su comisión, y valoran la comunicación directa con sus clientes. Puede que tome ver más de 40 casas o presentar más de 5 ofertas antes de encontrar la adecuada, por lo que es importante ser paciente y apoyar. Firmar un contrato simple de 3 meses asegura a tu agente tu compromiso y genera confianza.

Entendiendo el Contrato:

El Acuerdo de Representación del Comprador y Compensación del Corredor establece que el comprador de la vivienda es responsable de compensar a su agente inmobiliario. Sin embargo, esta compensación típicamente proviene del vendedor como parte del proceso de compra. Una vez que se cierra la transacción, tu agente recibe su comisión.

Recomendaciones para el Contrato:

Período de Representación: Firma por 3 meses para permitir suficiente tiempo para encontrar la casa adecuada.
Tipo de Representación: Elige representación exclusiva para evitar confusión y superposición entre agentes.
Tipo de Propiedad: Especifica todos los tipos que te interesan, como Residencias Unifamiliares (SFR) o viviendas multifamiliares.
Ubicación: Enumera los condados en los que estás interesado. A menudo, los clientes cambian su ubicación preferida después de ver casas en diferentes áreas. Cubrir varios condados en el contrato asegura que tu agente sea compensado.
Compensación: La norma es alrededor del 2.5%, pero recomendamos fijarla en 3%. Esto permite que tu agente negocie mejores ofertas o proporcione créditos para el comprador.
Consideraciones Financieras: Indica que no tienes fondos suficientes para pagar al corredor, por lo que deberían buscar la compensación del vendedor de la vivienda.

Paso 4 Visista Casas en tu Rango de precio

Con tu pre aprobación en mano, tu agente te guiará a través de la visita a casas dentro de tu presupuesto. Revisa la lista de casas que cumplen con tus criterios y programa visitas. Recuerda, solo puedes visitar casas con un agente inmobiliario con licencia.

Paso 5 Haz Una Oferta Por La Casa De Tus Sueños

Una vez que hayas identificado la propiedad perfecta, trabaja con tu agente para enviar rápidamente una oferta por escrito. Tu agente realizará un análisis del vecindario para ayudar a determinar un precio de oferta competitivo. En mercados competitivos, los vendedores pueden recibir múltiples ofertas, así que prepárate para posibles contraofertas o rechazos.

Contraofertas:
Si recibes una contraoferta, tu agente te ayudará a decidir si continúas negociando o aceptas los nuevos términos. Siempre ten propiedades alternativas en mente como opciones de respaldo.

Nota sobre ventas cortas:
Si la propiedad es una venta corta, prepárate para un proceso prolongado. Puede tardar de 4 a 9 meses en saber si tu oferta es aceptada, ya que requiere la aprobación tanto del propietario como del banco.

Paso 6 Navega por el proceso de escrow

Una vez que tu oferta es aceptada, se abre el escrow. El proceso puede tomar de 30 a 60 días, dependiendo de la eficiencia de tu institución financiera y la documentación requerida. Para ofertas en efectivo, el proceso es más rápido, usualmente de 10 a 30 días.

Depósito de Dinero de Garantía (EMD):
Necesitarás entregar un EMD, típicamente hasta el 3% del precio de compra. Aunque este depósito generalmente no es reembolsable, tu agente puede ayudarte a recuperarlo si surgen problemas no divulgados.

Inspección:
Tienes unos días para inspeccionar la propiedad. Contrata a un inspector profesional de inmediato para identificar cualquier reparación mayor necesaria. Tu agente puede entonces negociar créditos para el comprador o una reducción del precio de compra.

Tasación:
Tu prestamista tasará la propiedad para asegurarse de que esté alineada con el precio de compra. Si la tasación es más baja de lo esperado, puedes cancelar el acuerdo o cubrir la diferencia tú mismo.

Paso 7 Cierre

Revisa los términos y condiciones del préstamo cuidadosamente antes de firmar cualquier documento. Este proceso puede tomar de 2 a 3 horas. Una vez que todo esté finalizado, recibirás las llaves de tu nueva casa dentro de 2 a 3 días hábiles o según lo especificado en el contrato.

¡Felicidades por tu nueva casa!