Propiedad de ingresos 101

Paso Uno

Calcula los Costos Mensuales de la Propiedad: Considera todos los gastos, incluyendo la hipoteca, impuestos, servicios públicos, mantenimiento de la propiedad, seguros y un presupuesto para futuras reparaciones. Determina el alquiler mínimo requerido para cubrir estos costos y asegurar un margen de ganancia aceptable.

Paso Dos

Estima el Alquiler Mensual: Con la ayuda de tu agente de bienes raíces, identifica propiedades comparables que se hayan alquilado en los últimos 60 días y revisa el rango de alquiler del mercado. Evalúa si este rango cumple con tus requisitos mínimos de alquiler.

Paso Tres

Calcula la tasa de capitalización (Tasa CAP): divide el PRECIO DE COMPRA / INGRESO OPERATIVO NETO ANUAL = TASA CAP. Haz clic aquí para conocer más sobre la importancia de la tasa CAP y

el rango que los inversionistas suelen buscar. Trabaja con tu agente de bienes raíces para entender qué constituye una tasa de capitalización aceptable. Las tasas de capitalización preferidas por los inversionistas pueden variar significativamente según las carteras de ingresos personales; la tasa de capitalización podría oscilar entre el 4%-10%.

Después de completar los pasos anteriores con tu agente de bienes raíces, estarás mejor preparado para decidir qué propiedad comprar. Si estás buscando un agente experimentado que se especialice en propiedades de inversión y pueda guiarte a través del proceso, haz clic abajo para conectarte con nosotros hoy mismo.

3 MANERAS DE GENERAR INGRESOS EN ESTAS PROPIEDADES

Paso 1 : Apreciación Inmobiliaria

Si eliges el área correcta, tu propiedad puede apreciarse con el tiempo. Esto significa que cuando el valor de la propiedad alcance su punto máximo, tendrás la opción de venderla y obtener ganancias. (Ten en cuenta que deberás pagar impuestos sobre las ganancias de capital a menos que cumplas con ciertos criterios).

Paso 2 : Ingresos por Flujo de Efectivo

Después de realizar un análisis de costos exhaustivo y recibir la orientación de un agente confiable, deberías poder generar ingresos mensuales. Las propiedades de ingresos pueden incluir casas, dúplex, tríplex, cuádruplex, apartamentos, propiedades comerciales y unidades de almacenamiento.

Paso 3 : Ingresos Auxiliares

Adicionalmente, puedes generar ingresos extra de tus propiedades de apartamentos o comerciales a través de varios medios, como máquinas expendedoras, lavanderías, servicios especiales y otros flujos de ingresos auxiliares. Estos pueden aumentar significativamente tu ingreso neto anual.