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Muchos vendedores omiten este paso importante que no toma mucho tiempo. Pregúntate a ti y a tu familia lo siguiente:
Un agente de confianza es vital para vender tu casa. Determina preguntas para ayudarte a encontrar al agente adecuado. Creemos que un agente de confianza es más valioso que un agente que se especializa en tu ciudad o comunidad. Con el mundo de Internet y el MLS, un agente de confianza puede familiarizarse rápidamente con las condiciones del mercado de tu comunidad, las calificaciones escolares, los corredores en el área y mucho más para ayudarte a alcanzar tu objetivo de venta.
También te darán su opinión honesta sobre el estado de tu casa y la compararán con las casas que se vendieron por un precio elevado. El agente no prometerá de más, pero compartirá posibles resultados realistas.
Un agente confiable es clave para el éxito de su venta.
Tu agente trabajará en tu mejor interés, por lo que es esencial firmar un contrato con él para guiarte durante el proceso de venta y ayudarte a alcanzar tus metas.
Nuestras recomendaciones para el Acuerdo Exclusivo de Listado Residencial:
Al preparar tu casa para la venta, tu agente puede proporcionarte ejemplos de ventas recientes por un precio elevado en tu vecindario para ayudarte a determinar lo que necesita hacerse en tu casa. Esto podría incluir desordenar, pintar o hacer reparaciones. Si tus muebles actuales están en buen estado, podrías ambientar tu casa con ellos. Si tus muebles están desactualizados o si estás vendiendo una casa de alto valor, la ambientación profesional podría ser una inversión valiosa.
El siguiente paso será determinar tu precio con la guía de tu agente. Si bien los evaluadores de casas en línea como Zillow y Redfin son populares, podrían no proporcionar siempre las estimaciones más precisas debido a comparaciones desactualizadas. Estas plataformas también pueden pasar por alto factores clave como piscinas, paneles solares y mejoras recientes en el hogar. Aquí es donde entra tu agente, ofreciendo una evaluación más actualizada y precisa basada en comparaciones verdaderas.
Recomendamos listar los costos potenciales para ayudarte a determinar tu ganancia neta de la venta. Los costos comunes incluyen:
Una vez determinado el precio, tu agente de bienes raíces comenzará a comercializar tu propiedad a través del MLS, programando casas abiertas y otras estrategias.
Nota: La valoración más precisa siempre la proporciona un tasador profesional, y tu agente puede ayudarte a navegar este proceso.
Elige y Acepta una Oferta
Aceptar una oferta es una decisión emocionante y crucial. Aquí te mostramos cómo abordarlo:
Nota: Aunque tu agente puede guiarte, no puede garantizar que la oferta aceptada se cierre debido a factores fuera de su control. También es prudente informar a tu segundo comprador que será actualizado si la primera oferta se cae.
Aceptaste la oferta, ¿qué sigue?
(Ten paciencia, puede tomar de 30 a 60 días cerrar el escrow si el comprador usa un prestamista)
Como propietarios, tenemos la curiosidad de conocer el valor de nuestra casa y saber el posible patrimonio que hemos generado. También podríamos revisar semanal o mensualmente, como si fuera el mercado de valores. Esto nos lleva a utilizar sitios de tasación en línea como Zillow, Redfin u otros muchos sitios en Internet. Desafortunadamente, los mismos de Zillow explican que hay muchos factores que su algoritmo no considera en su estimación y recomiendan a los usuarios utilizar un agente de bienes raíces. Puedes visitar este enlace https://www.zillow.com/z/zestimate/#acc y ver el margen de error promedio para cada gran ciudad metropolitana. En Los Ángeles, el margen de error es cercano al 2%, lo que significa que si estás vendiendo tu casa entre $500k y $1 millón, Zillow podría subvalorarla o sobrevalorarla entre $10k y $20k. Además, muchos artículos independientes han escrito que la estimación de Zillow está equivocada por un 10% - 20%.Zillow no considerará las condiciones de tu casa, como mejoras o si tu vecindario está cerca de la playa o si tu casa tiene una piscina. Por último, los datos de ventas son los más actualizados. Con un agente, sabrás qué se vendió el mismo día, mientras que Zillow puede tardar días, semanas y a veces meses en reportar la venta y añadirla como parte de tu valoración. <NOTA: La valoración más precisa de tu casa la proporciona un tasador que trabaja con prestamistas.
En 2009, el propietario de Vistura fundó la empresa con un enfoque en la inversión en propiedades de ingresos en California y la compra y venta de casas. A lo largo de los años, la empresa comenzó a recibir consultas de compradores de vivienda por primera vez e inversores que buscaban asesoramiento. En respuesta, Vistura ha abierto sus puertas para compartir su amplia experiencia en trabajar con compradores de vivienda por primera vez, revendedores de propiedades, vendedores de casas de lujo, compradores de casas de ensueño e inversores en propiedades de ingresos. Nuestro equipo se esfuerza por desbloquear tu VISión para tu fuTUro.